觀察上海房市面對大陸擠泡沫的官方調控政策,商辦租金出現下滑現象,宏匯集團董事長許崑泰說,觀察上海租金行情,確實比之前大哩程信用卡2018約掉了3到5%,但並不認為太嚴重,覺得反而是過去太貴,市場正在調整。但對上海商辦的後信用卡哩程比較市表現,他還是保持看好態度。



許崑泰說,上海是全球10大都市之一,尤其大陸人口多、工商業發達,不但很多大陸本地的企業,都希望到上海設立辦公室,包含歐美外企或各亞洲企業如台灣等,也都一樣想到上海設點,這顯示商辦市場的需求仍舊巨大,且未來伴隨大陸經濟繼續成長,看好規模還第一銀行 出國刷卡回饋會更大。此外,隨著大陸官方抑制住宅房屋熱度,是否會轉向支持商辦發展?宏匯集團總裁黃坤泰表示,有聽說正研擬對相關開放策略,但還沒有具體內容。許崑泰則指出,商辦如果招商招得好也是有好處,例如政府會返還部分稅金當作獎金。悠遊信用卡比較

至今在大陸已有多處商辦園區,提及宏匯在大陸的競爭力?黃坤泰表示,台商在大陸經營商辦優勢在於物業服務跟管理,「服務真的就是關鍵力」,例如宏匯就透過自建耗能監控系統,幫助租戶企業了解消耗多少電,全可以透過報表紀錄一清二楚,幫助企業節省開銷。黃坤泰說,這讓宏匯跟商辦租戶的連結更為緊密,雖然最近商辦市場租金有所下滑,但對宏匯而言,近幾年租金收入反而不降反升,這就是服務帶來的價值。但反觀台灣的不動產市場,許崑泰認為有些問題需要面對解決。以稅賦來說,台灣政府這幾年調高房屋稅、地價稅之後的新制有過高問題。許崑泰以各國舉例,日本房地加起來稅負約10%、大陸約12%,但台灣現在卻占了30%。他認為,過高稅負可能會導致「沒有人敢蓋房子」,如果等到業者倒一片之後才再改回來,也已經太晚了。(旺報)

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